Nekilnojamo turto agentūra „Ober-Haus“ praneša, kad jos Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose, 2024 m. spalio mėnesio reikšmė paaugo 0,3 proc.. Anot agentūros, bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 3,4 proc., o 2024 m. rugsėjį šis lygis siekė 3 proc.
Anot „Ober-Haus“ 2024 m. spalio mėn. Vilniuje butų pardavimo kainos augo 0,2 proc., Kaune – 0,5 proc., Klaipėdoje – 0,3 proc., Šiauliuose – 0,4 proc., o Panevėžyje – 0,2 proc. O vidutinė kvadratinio metro kaina sostinėje sudarė 2,6 tūkst. eurų (+5 Eur/kv. m), Kaune – 1,8 tūkst. eurų (+10 Eur/kv. m), Klaipėdoje – 1,7 tūkst. eurų (+5 Eur/kv. m), Šiauliuose – 1,1 tūkst. eurų (+5 Eur/kv. m), ir Panevėžyje – 1,1 tūkst. eurų (+2 Eur/kv. m).
Lyginant 2024 ir 2023 metų spalio mėnesius, butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 2,2 proc., Kaune – 4,8 proc., Klaipėdoje – 5,8 proc., Šiauliuose – 3,5 proc. ir Panevėžyje – 4,3 proc.
„Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis aiškina, kad pastaruosius dvejus metus butų pardavimo kainų tendencijos iš esmės išlieka nepakitusios – bendras kainų lygis po truputį auga ir toliau. Tačiau, anot jo, 2024 m. antrojo pusmečio rodikliai suteikė vilties būsto pardavėjams, kad žemo aktyvumo laikotarpis praėjo.
„Matome, kad daugiau nei dvejus metus tęsęsis būsto rinkos aktyvumo mažėjimas kainų lygio nesumažino, o lėmė pastebimai išaugusį būsto pardavimo laikotarpį ir kainų augimo tempo sulėtėjimą“, – teigia R. Reginis.
Jis pastebi, kad Registrų centro duomenimis, šių metų spalį šalyje būsto buvo įsigyta net 19,4 proc. daugiau nei šių metų rugsėjį ir 20,2 proc. daugiau nei tą patį mėnesį prieš metus.
„Visgi šių metų antrojo pusmečio rodikliai jau suteikė vilties būsto pardavėjams, kad žemiausio rinkos aktyvumo laikotarpis jau praeityje. Šių metų spalis yra ketvirtas mėnuo iš eilės, kuomet butų ir namų šalyje parduota daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, o tai rodo, kad pirkėjai pradėjo aktyviau priimti sprendimus dėl būsto įsigijimo“, – komentuoja jis.
Tačiau, vertina R. Reginis, pirkėjai išlieka atsargūs ir nelinkę permokėti už būstą. Jo vertinimu, būsto kainų dinamika ir toliau išlieka palanki būsto pirkėjams.
